Otuz yıldır arsa gezen bir ekip olarak şunu net söyleyebiliriz: iyi bir ev, satın alma kararı verilirken kazanılır ya da kaybedilir. Manzara ve fiyat elbette önemli; ancak bir arsanın gerçek değerini belirleyen başlıklar çoğu zaman ilk bakışta görünmeyenlerdir.
1. Zemin yapısı
Zemin etüdü yapılmadan alınan her arsa bir risktir. Kaya zemin ile alüvyon dolgu arasındaki fark, temel maliyetini birkaç kata kadar değiştirebilir. Satın alma öncesinde komşu parsellerdeki yapıların temel tipleri bile fikir verir.
2. İmar durumu ve emsal
Tapu tek başına yeterli değildir; güncel imar durumu belgesini mutlaka isteyin. Kaks, taks, çekme mesafeleri ve kat sınırı, hayalinizdeki projenin o arsada kurulup kurulamayacağını söyler.
3. Yönelim ve güneş
Ege ve Akdeniz'de yazın gölge, kışın güneş ister ev. Parselin uzun kenarının yönü, sabah-akşam güneşinin nereden geleceği, hâkim rüzgârın yönü; bunlar plan kurgusunu doğrudan belirler.
4. Altyapı
Elektrik, su, kanalizasyon ve yol. Parsele en yakın trafo ve şebeke hattının mesafesi, görünmeyen ama bütçeyi zorlayan kalemlerin başında gelir.
5. Eğim
Eğim korkulacak bir şey değildir; doğru ele alındığında manzara, doğal havalandırma ve etkileyici bir mimari kazandırır. Ancak istinat ve hafriyat maliyeti baştan hesaba katılmalıdır.
6. Erişim ve şantiye lojistiği
Beton mikserinin giremediği bir yolda maliyet de süre de artar. Faralya gibi zorlu arazilerde çalışmış bir ekip olarak söylüyoruz: lojistik, projenin kendisi kadar önemlidir.
7. Çevre ve gelecek
Bugün boş olan komşu parseller yarın ne olacak? Çevredeki imar hareketi, manzaranızın ve mahremiyetinizin ömrünü belirler.
Arsa seçimi bir duygu işi gibi görünür; aslında yarısı mühendislik, yarısı sabırdır.
Bir arsayı değerlendirirken ikinci bir göz isterseniz, satın alma öncesi arazi değerlendirmesi de proje danışmanlığı hizmetimizin bir parçası. İletişim bölümünden bize ulaşabilirsiniz.